Borggraaf 33

Gleichfluriges Wohnen, aber mit erheblich mehr Platz in und um das Haus als die durchschnittliche (Semi)Bungalow!

In der ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngegend „De Landerijen“ steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 944 m² dieses (Semi-)Bungalow mit einer Wohnfläche von sage und schreibe 177 m².

Diese ordentliche Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, eine verlängerte Garage (8,84 Meter tief), Kunststofffenster und dank der 15 Solarpanels aus dem Jahr 2020 über ein Energielabel der Klasse A.

De Landerijen ist ein sehr beliebter Wohnviertel mit in der unmittelbaren Umgebung einem kleinskaligen Einkaufszentrum, das unter anderem einen Jumbo-Supermarkt, eine Hausarztpraxis und verschiedene kleine Essgelegenheiten beherbergt. Die Anbindung an die A6 sowie die N309 nach Dronten ist flüssig und gut erreichbar.

Interesse an dieser wundervollen Wohnung? Kontaktieren Sie uns dann, gegebenenfalls über Ihren NVM-Kaufmakler.

Einteilung
Begrenzte Grundfläche: Überdachte Eingangshalle; Flur mit Zählerkasten, Garderobe und Toilette; großzügiges Wohnzimmer mit Gaskamin und Erker mit Schiebetüren an der Vorderseite sowie der offenen Küche insgesamt ca. 75 m²; die Küchenanlage in U-Form ist unter anderem mit einer 5-Kochfelder-Gaskochplatte (Boretti), Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ofen ausgestattet; von der Küche gelangt man in den Flur, der Vorder- und Hinterseite des Hauses verbindet; Lager mit Heizungsanlage (Nefit hr-combi aus 2019), Verteiler der Fußbodenheizung, MV-Box und Anschlüssen für Wäsche; von diesem Flur aus ist auch Zugang zur geräumigen Garage (8,64 m x 3,43 m) mit elektrischer Schiebetür und Durchgangstür; die großzügige Badezimmer mit voller Fliesenverkleidung ist mit einem zweiten (hängenden) WC, Badezimmermöbeln, Whirlpool, Duschbereich und einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung ausgestattet; die beiden Schlafzimmer an der Hinterseite des Hauses mit 10,8 und 23,5 m² haben beide Blick auf den gut angelegten Hinterhof.
Die Erdgeschoss-Ebene ist im Wohnzimmer/Küche/Hall mit Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung ausgestattet und in den Schlafzimmern mit Laminat und Heizkörpern.

Etage: Über eine Treppe an der Seite des Wohnzimmers gelangen Sie zur Etage mit Vorzimmer; die dritte (Schlaf)zimmer dieser geräumigen Wohnung; dieses Schlaf-/Hobby-/Arbeitszimmer misst nicht weniger als 20,2 m², ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Zugang zu einem Balkon im Süden mit 4,7 m².
Die Etage ist mit Laminatboden ausgestattet.

Garten: Der südlich ausgerichtete Vorgarten, der als Hauptgarten genutzt wird, misst 11 m x 18 m und verfügt über eine wundervolle Terrasse sowie verschiedene Pflanzen; Sie sitzen hier sehr privat und in der Sonne vorne; der Hintergarten im Norden (aber auch mit Sonne!) misst 19 m x 18 m und ist mindestens ebenso schön angelegt wie der Vorgarten; dank dem wundervollen Rasen und den voll ausgewachsenen Pflanzen kann man hier alleine oder mit einer großen Gruppe wundervoll genießen.

Preis: € 725.000,00 Kosten Käufer
Zustimmung: unter Abstimmung.

Besonderheiten:
• Baujahr: 2002
• Grundstücksfläche: 944 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: 177 m²
• Übrige bebaute Fläche (Garage): 29 m²
• Inhalt: 786 m³
• Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss
• 3. Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Alle Kozijnen ausgeführt in Kunststoff mit HR+-Verglasung: 2002
• CV: Nefit hr-combi aus (November) 2019
• 15 Solarpanels, installiert im Jahr 2020
• Parkplatz auf eigenem Gelände für mehrere Autos
• Sehr gut angelegter Vorgarten und Hinterhof
• Energielabel: A, gültig bis 23.04.2036
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angegebenen Maße beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen keine Rechte entnommen werden können. Lesen Sie die vollständige Beschreibung